Вопросы заданные на общих собраниях
В ходе проведения общего собрания 22.07.2019 собственниками участков были заданы ряд вопросов. Суть вопроса и ответ на него я постараюсь привести тут, конечно, не дословно. Эти вопросы задаются не однократно разными садоводами, чтобы не повторяться напишу здесь. Если я допустил какую-то ошибку, или у Вас есть замечания или дополнения, прошу написать мне на почту info@snt-apeks.ru.
1. Вопрос касательно проживания (регистрации) Алика (76 участок) и содержание коров на землях СНТ. У Алика прописка, а значит земля уже ЛПХ и можно держать коров?
Наличие прописки в СНТ никоем образом не меняет вид и назначения земли. И по закону нельзя в массиве СНТ у одного участка поменять категорию земли. Для наглядности посмотрите на снимки с публичной карты, на которых изображен участок Алика и участок в д. Ямуга и увидите разницу. По новому закону зарегистрироваться на даче стало еще проще. Для этого нужно зарегистрировать дом как жилое строение. В СНТ уже есть дома зарегистрированные как жилое строение. И в них можно зарегистрироваться. Главное, чтобы у строения не было наименование Садовый дом. А у Алика так вообще дом не зарегистрирован, он делал регистрацию более сложным способом через ФМС, но точно не переводом своей земли в другую категорию. От категории земли и разрешенного ее использования, зависит можно разводит скот или нельзя. На землях для ведения садоводства коров держать нельзя, даже коз и гусей. У 76 участка, как и у 74 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства.
2. Почему председатель не занимается вопросом коров Алика?
Вопросы задавались непосредственными соседями Алика. Ответ был приблизительно таким: у председателя СНТ нет полномочий влиять на Алика. Что есть правда, председатель не может ничем повлиять на собственника участка, все решения принимает только суд, а штрафы налагают соответствующие органы. На словах с Аликом неоднократно велись беседы на тему что бы он убрал скот. Он обещал, что коровы скоро переедут на его новое место жительства в д.Головково, где он купи себе еще землю. На деле все остается по-прежнему, тут нужно однозначно судиться, просить суд убрать (ликвидировать) крупный рогатый скот с территории СНТ. Для этого нужно включить вопрос в повестку голосования общего собрания, принять решения о назначение целевого взноса на юридические услуги и судебные издержки. Процесс этот может быть долгим и дорогим. Нужно обращается к юристам. Бесплатно никто работать не хочет, думаю через суд возможно добиться решения этого вопроса. Этот вопрос могут решить и заинтересованные соседи, собравшись сообща, а председателя привлечь только как свидетеля или участника процесса, например поставить подпись и печать, где надо.
3. Какая сейчас кадастровая стоимость нашей земли?
До 2019 года кадастровая стоимость была 65 000 рублей за сотку, с 2019 она стала примерно 35 500 рублей за сотку. Понизилась почти в два раза.
4. Где можно посмотреть кадастровую стоимость своего участка?
На публичной карте Росреестра.
5. Что за налог на землю платя собственники участков помимо налога, присылаемого им лично из налоговой?
У СНТ как у юр. лица в собственности находится земля общего пользования. Её площадь соответствует документам, выданным при образовании СНТ (согласно первоначального) ГЕНПЛАНА. По закону земля общего пользования, как и участки граждан должна быть размежевана и поставлена на кадастровый учет, при этом будет получены и определены ее точные границы и площадь. Но в связи с наличием кадастровых ошибок у большинства участков садоводов, без исправления этих ошибок СНТ не может размежевать ЗОП. По первоначальным документа у СНТ Апекс 1,3 Гектара ЗОП (130 сотки = 13 000 кв.м.).
В 2011-13 году была попытка через суд размежевать ЗОП. Был нанят Клинский кадастровый инженер Дмитрий Казарин. Но суд мы проиграли, в том числе и из-за "халтурной" работы КИ. Его межевой план представлен ниже. Границы участков на нем не соответствуют реальным. Правда он намерил площадь ЗОП 1,18 Га. Думаю, что близко к истине, а по факту должно быть еще меньше.
6. Что входит в состав ЗОП?
ЗП отмечены зеленой (салатовой) заливкой. В эти земли входит площадь дорог и их обочин (канав), место под водокачку, место под сторожку, под площадку для мусора, гостевую автостоянку. На карте отображены наши ЗОП. Хочу так же отметить тот факт, что по нашему генплану первая линия наша, но в то же время и у СНТ МАИС она включена в их генплан как ЗОП, и они тоже платят за эту дорогу налог на ОЗП.
О МАИС были образованы на два года раньше нас. Пока не произведено межевание, получается, что за одно и тоже платят два СНТ. По предварительной устной договоренности с председателем МАИС было решено межевать дорогу пополам (залито на картинке оранжевым). Только пока не ясно поставит ли так на кадастровый учет Росреестр.
Также на тему вопроса ЗОП можно отнести наличие земли под водокачку у 19 участка, по сути все эти годы это брошенная земля (болото) за которую платят все, я не думаю, что кто-то захочет вкладывать деньги в строительство водокачки и водопровода. Меня также волнует брошенный кусок ЗОП на первой улице, сейчас он превращен в свалку. Там суммарно 5 соток земли, за ними нужно следить. Давайте решим, что делать с этой землей. Такие излишки (не все конечно) нужно передать в собственность заинтересованным лицам, снизив тем самым общую налоговую нагрузку. Либо приводить в порядок эту территорию за общий счет, установив на это отдельный взнос.
7. Как рассчитывается налог на ЗОП?
Налог рассчитывается по налоговой ставки 0,3% кадастровой стоимости земли в СНТ. Кадастровая стоимость за сотку такая, же как у всех садоводов. По новой кадастровой стоимости налог нужно платить в 2020 году за 2019.
Расчет налога на ЗОП до 2019: 103 сотки умножаем на 65 000 умножаем на 0,3% делим на 100 = 20 085 рублей.
Расчет налога на ЗОП в 2019: 103 сотки умножаем на 35 500 умножаем на 0,003 = 10 970 рублей.
Сумма налога делится на всех собственников участков в СНТ.
8. Какой размер участков и ширина дорог?
Согласно актуальному генплану, (и его первоначальной версии), в нашем СНТ выделялись участки:
с 1 по 25 размером по 10 соток,
с 26 по 80 размером 8 соток,
81 участок под сторожку 3 сотки плюс место под автостоянку, для контейнеров с мусором, информационным стендом.
Ширина проезжей части должна быть 4 метра, а расстояние между заборами должно быть не меньше 6 метров, для разворотных площадок в конце двух средних улиц, ширина 12 метров. Первая линия смежная с МАИС должна быть по проекту шириной 10 метров, на разбивочном плане уже стоит цифра 8, но по факту при межевании ее ширина сократилась до нынешних 7-6 метров, что подтверждено работой (заключением) кадастровых инженеров, проводивших независимую судебную земельную экспертизу. Ради интереса сравните оба варианты генплана, разница между ними только в расположении въезда в СНТ и формы некоторых участков с 1 по 11 без изменения площади, это вся первая линия. Генплан меняли всвязи с изменение въездной дороги. Первоначально планировалось, что Апекс должен построить собственную дорогу с заездом с Ленинградского шоссе возле заправки Газпромнефть. Но потом удалось договориться со Спутником, забетонировав главную дорогу. Тогда и скоректировали генплан.
9. Должны ли быть канавы на наших улицах?
Проектом планировки предусмотрены канавы шириной и глубиной 0,5 метра, что далеко не соответствует условиям нашей низины, т.к. такая канава просто не будет работать.
10. Что значит «главная» улица, кто присвоил ей такой статус (название)?
По традиции так называется улица вдоль мелиоративной канавы, от которой начинаются все остальные линии. Еей пользуются в какой-то мере все собственники участков. Только по ней можно попасть на 69 (кроме 11-ти на первой лини) участков нашего СНТ. По генплану ее длина составляет около 300 метров. Ни за одной линией (улицей) не закреплено конкретное название, можно это исправить и на общем названии, дав им имена.
11. Кто должен косить траву вдоль дорог, не на участках садоводов, разве это не ЗОП?
Да все, что за заборами относится к ЗОП СНТ Апекс. И в идеале покос травы должен организовывать СНТ, за счет членских взносов. Пока покос осуществляется только «главной» улицы. Как было указано ее длина примерно 280, следовательно, площадь покоса составляет 300 м умножаем на два, по метру с обоих сторон = 600 м2 что равно почти 6 соткам. Конечно можно вычесть еще немного и округлить до 5 соток. Покос этой улицы, несколько раз за сезон заложен в расчет членских взносов.
Давайте посчитаем общую площадь покоса всех не главных улиц ЗОП СНТ АПЕКС (измерим "линейкой" на карте Яндыкса):
1 Линия длина 270 метров косим одну сторону 270 м2 плюс 5 соток ОЗП итого 770 м2
2 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м2 плюс 60 метров под водокачку 520 м2
3 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м2
4 Линия длина 280 метров косим две стороны 560 м2
Итого нужно покосить 2450 м2 это 24,5 сотки.
Что почти в пять раз больше чем площадь главной улицы. Покос стоит денег и бесплатно его делать никто не будет. Сейчас один покос главной улицы стоит 5000 руб. Соответственно, чтобы покосить все СНТ нужно 30 000 умножаем еще хотя бы на 3 раза за сезон. 90 000 тысяч рублей нужно собрать только на покос, это получается, что нужно поднять взнос на 1,5-2 тысячи. Я думаю это нам не по карману. Поэтому ранее вопрос покоса травы вдоль всех дорог уже обсуждался на общем собрании и было решение, чтобы не собирать на это деньги, каждый собственник должен окашивать траву возле своего забора, и по возможности рядом, там, где нет собственника. Я лично кошу дорогу вдоль четырех участков, не считая двух своих. А так конечно у кого какая совесть. Но просто так требовать покоса от правления СНТ считаю необоснованно. Жду ваших предложений по этому вопросу.
12. Какие минимальное расстояние между объектами на дачном участке?
На картинке ниже они наглядно изображены.
А такими должны быть растояния между забором и объектом, растояние в метрах.
А такими должны быть противопожарные разрывы между сооружениями, растояние в метрах.
12. А кто отвечает за растения, растущие вдоль дороги на ЗОП? Что там должно расти?
Проектом застройки СНТ не предусмотрено высадка растений на ЗОП. Там должна быть только трава. Часто садоводы сами высаживаю для красоты перед своим забором деревья и кустарники. Но они всё-таки забывают, что за забором уже не их земля, а общая. Но главная проблема не в том чья земля, а в том, кто будет следить за этими растениями. Практика показывает, что высаженные саженцы деревьев (любых пород: ель, сосна, береза) очень быстро вырастают в большие деревья (более 10м), которые могут порвать провода просто качаясь, затенить соседние участки, упасть от ледяного дождя или ветра (по СНиПам должны расти на расстоянии не ближе 4м до забора внутри участка), а кустарник выше одного метра (на растоянии 2 м), например, шиповник, боярышник, облепиха, начинает разрастаться во все стороны, в плотную подходя к проезжей части. И дальше встает вопрос, а кто должен потом пилить и вывозить (утилизировать) эти растения. Тут уже «идут разговоры» - это же общая земля, СНТ должно. Получается что почти каждый год нужно тратить кучу денег на расчистку обочин дорог от зарослей, культурных и не культурных пород. Как пилить 20м березу? А ветки куда девать? И в АПЕКС есть масса примеров таких посадок, которые со временем начинают прибавлять забот. Поэтому покос газонов (обочин и канав) избавляет от зарастания их кустарниками и дикими деревьями. Нет дерева нет проблемы, а красота должна быть за забором у садовода на участке. Считаю, что нельзя допускать зарастание ЗОП кустарниками и деревьями. Сам борюсь с елками, доставшимися мне в наследство. ЗОП это газон со всех точек зрения. Застройка и благоустройство участка осуществляется по нормативным документам СНиП 30-02-97, 30-03-97, 30-102-99 Актуально в 2019 году подходит и под застройку СНТ, если комуто мало самого Генплана СНТ. Внимание: при расположении растений впритык к границе территории, владельцу участка могут выдать предписание спилить их. Если ситуация не урегулируется мирно, споры решаются в суде.
13. Какая должна быть высота забора в ТСН по закону? Можно ли ставить глухой забор?
Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН регулируются СП 53.13330.2011 актуализированная версия СНиП 30-02-97 - Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849). Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП: СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей. Дословно:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например, штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого объединения.
О заборах наглядно.
14. Как обстоят дела с охраной в СНТ?
СНТ отплачивает услуги зимнего сторожа в период с октября по апрель. Его обязанностью является делать ежедневный обход территории СНТ и сообщать о выявленных происшествиях. Также у въезда в СНТ установлена будка ЧОП «Восток», сотрудник которого осуществляет охрану участков (АПЕКС, МАИС, СПУТНИК) в индивидуальном порядке, (стоимость 2000 руб/месяц с участка) и служит бесплатным пугалом для тех, кто не заключил договор на охрану своего участка. По крайней мере пришлые со стороны видят, что СНТ охраняется.
15. Почему на территории СНТ стоит будка ЧОП (Романа)? Платит ли ЧОП за это деньги? К чей электросети он подключен?
Более пяти лет назад было собрание садоводов Спутника, Маиса, Апекса и руководителя ЧОП (названия меняются). Собрания проходило у въезда в Апекс на бетонке. Пришло около 50-100 человек, были и тогдашние председатели трех СНТ. Повестка собрания была организация охраны в трех СНТ. На собрании идею дополнительного взноса с каждого члена СНТ не поддержали, но решили, что охрана будет осуществляться индивидуально, и с увеличением количества желающих стоимость ее снизится. Но для организации охраны нужно было место под размещение будки охраны. Единственным удобным местом для ее расположения было выбрано место при въезде в наше СНТ. Место размещения будки является ЗОП Апекса, ряд членов СНТ с первого дня приняли решения встать под охрану ЧОП, платят свои 2000 в месяц за охрану. Вся первая линия Апекс голосует за нахождение там пункта охраны ЧОП. И несмотря на то, что их уже охраняет ЧОП, продолжает платить за услуги зимнего сторожа. Деньги за размещение на этом месте ЧОП не платит, но сам факт нахождение будки ЧОП является соответствующим пугалом для мелких воришек, бомжей, и маргиналов, и прочей нечисти. Клинский ЧОП занимается охраной почти всех дач в округе. Там, где находится их охрана кражи почти перестали быть, за последние время только у нас было поймано двое воров. До появления ЧОП, кражи в Апекс случались каждую зиму несмотря на наличие сторожа. Электроэнергию бытовка ЧОП получает от МАИС, платят по счетчику, в том числе за освещение въезда в СНТ АПЕКС. Лично от себя могу добавить, что ЗОП у нас в долевой собственности, и если сложить все «ЗА» за ЧОП, то места под бытовку по любому хватит. Но считаю дополнительно нужно обсудить с руководством ЧОП соблюдения порядка на предоставляемой им территории. Обеспечить покос травы и не допускать замусоривания.
16. Почему нельзя выбрасывать крупногабаритный и строительный мусор в мусорный бак?
Согласно договору на вывоз ТБО (твердых бытовых отходов), с территории СНТ вывозится только бытовой мусор. Компания оператор по вывозу мусора предоставляет пластиковый контейнер, совместимый с используемыми ей мусоровозами. В такие машины можно выбрасывать только прессуемый бытовой мусор. Для того что бы с территории СНТ начали вывозить крупногабаритный мусор или строительный мусор, необходимо заключить договор на вывоз мусора такого типа. Компания оператор в таком случае будет устанавливать соответствующий 8 кубовый контейнер. Соответственно стоимость услуги по вывозу такого мусора вырастит в 5-6 раз (контейнер 8 кубов, а бак 1,2 м3). Желающие платить за вывоз мусора более чем по 6000 за сезон рублей могут предложить включить этот вопрос в повестку общего собрания. А по-хорошему, крупный или строительный мусор собственник участка должен утилизировать сам. Либо заказывать контейнер, либо находить другие способы его утилизации, а не тащить обрезки сайдинга, минвату, кровати, покрышки на общую помойку.
17. Почему раньше у нас стояло два мусорных контейнера, а с Мая 2019 года стоит только один контейнер?
Раньше нас обслуживала другая компания по вывозу мусора. Но с 2019 решением правительства был создан и назначен единый региональный оператор по вывозу мусора в Московской области. Он пришел с новыми тарифами и со своими стандартами контейнеров. Наши старые контейнеры он принимать отказался. Был предложен только один вариант: использовать операторские контейнеры. Стоимость обслуживания одного нового контейнера равна стоимости старых двух, а его емкость меньше на 400 литров, чем суммарная емкость старых контейнеров.
18. Почему с мая 2019 не вырос взнос за вывоз ТБО?
С оператором вывоза ТБО пока была достигнута договоренность об установки только одного контейнера для вывоза мусора, хотя он настаивал на установке двух контейнеров, исходя из норм по сбору мусора от количества участков в СНТ. При заборе мусора водитель-оператор составляет акт о фактически взятом мусоре, описывает кубатуру, делает фотоотчет, а счет за вывоз мусора будет выставляться СНТ по факту. Раньше платили за количество приездов мусоровоза. Возможно, придется увеличивать количество контейнеров и дополнительно поднимать взносы
19. А почему наша помойка установлена на 40 участке?
Так сложилось исторически. По генплану помойка должна быть у въезда. Но из-за того, что первая улица у нас пополам с МАИС (с левой стороны участки МАИС с правой АПЕКС), то, когда поставили помойку там, ей стали пользоваться все, включая еще и Спутник (чтобы далеко не носить мусор). Действующий на тот момент председатель решил поставить мусорные баки на пустой 40 участок. Снизив, тем самым, как он считал количество «чужого» мусора. Так как помойки на 40 участке быть не должно, когда-нибудь мы вернемся к вопросу к организации помойки в «правильном месте». Кстати МАИС (26 участков) платит за вывоз мусора Спутнику и официально пользуются их помойкой.
20. На что тратятся членские взносы?
Членские взносы расходуются в первую очередь на зарплату работников СНТ (председатель правления, бухгалтер, зимний сторож/летом уборка мусора и покос травы, электрика), на нужды функционирования СНТ как юр. лица, на расходы связанные на поддержания инфраструктуры.
21. Почему не ремонтируются дороги в полном объеме?
Членские взносы не предназначены для финансирования ремонта дорог. Для ремонта дорог необходимо устанавливать целевой взнос, и исходя из собранных на это денег заниматься ремонтом дорог. Размер и необходимость сбора такого взноса определяется на общем собрании.
22. А давайте переведем СНТ в земли населенных пунктов?
Скажите, как это делается и зачем это нам? Где плюсы? Покажите конкретный пример, кто уже так сделал. Я вижу в этом только повышение сборов, налогов, оплата мусора круглогодично. Назначение нам управляющей компании вместо СНТ. А так это просто на тему - давайте поговорим, никакой конкретики.
23. Может передадим дороги Клинской администрации? Тогда они будут обязаны обслуживать наши дороги.
Новый закон о дачниках разрешает передавать имущество СНТ на баланс местной администрации. Но для начала необходимо размежевать эти дороги. Провести легитимное общее собрание, принять решение о передачи. Потом добиться, что бы администрации приняла их на свой баланс, возможно даже по суду, далее требовать ремонта (можем и не дождаться). По крайней мере если дороги станут принадлежать администрации, то не нужно будет платить часть налога на ЗОП.
24. Что за новый закон о садоводстве?
25. Для чего вообще нужно правление СНТ?
Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества, оно осуществляет выполнение решений общего собрания членов товарищества; руководит текущей деятельностью товарищества, принятие решений о заключении договоров со сторонними организациями и их выполнение, осуществляет обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества; составление приходно-расходных смет и отчетов, ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию; контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Федеральным законом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, в судебном порядке; рассмотрение заявлений членов товарищества; подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы. От себя добавлю: во многих СНТ члены правления получают ЗП, например Спутник, но у нас так не пройдет, денег не хватит. Но есть и другие примеры, в ряде СНТ имеет место быть практика освобождения членов правления от оплаты членских взносов, или их части (но только за один участок). Это решение принимается только по результатам работы члена правления за предшествующий год, и решается на общем собрании. Может и у нас стоит применить что-то похожее?
26. Почему не работает правление СНТ?
Потому, что председатель не знает кого, выбирали в правление, он его ни разу не созывал, а последние годы даже не ставил вопрос о выборе или переизбрание правления. Оно ему не нужно, он все решения принимает единолично, что совершенно не законно. Несколько лет назад выбирали правление, в которое вошел Здоровцев Кирилл (9), МЕЛЬНИКОВА Лариса Павловна (60), Доронина Т.М.(21-22), и вроде еще кто-то.
27. А что должен делать председатель?
Председатель председательствует на заседаниях правления товарищества; имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества; подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества; заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества; принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам; выдает доверенности без права передоверия; осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами; рассматривает заявления членов товарищества.
28. Брошенные участки, почему СНТ не хочет их продать?
Эти участки в 91 году давались безвозмездно Клинским городским советом депутатов конкретным гражданам, а СНТ безвозмездно передавались только ЗОП. Поэтому по закону эти земли могут отойти обратно только Клинской администрации, и к СНТ они никаким боком не относятся. Администрация должна ими дальше распоряжаться на свое усмотрение. Их могут начать продавать через аукцион или раздать Клинским очередникам, ветеранам войны, или многодетным. Начинать процедуру передачи в данный момент считаю не целесообразно т.к. после принятия в 2017 нового закона о кадастровом учете земли, на решение земельных вопросов дается определенный срок, с 1 января 2022 года по закону все участки не стоящие на кадастровом учете и не имеющие размежеванных границ автоматом будут считаться брошенными и перейдут в государственную собственность, наши брошенные думаю пойдут в первую очередь, так до сих пор есть очередь на получение участков для простых малообеспеченных граждан. А пока нам стоит наслаждаться тишиной, на пустое место приедут новые соседи, кто знает какими они будут. Если у членов СНТ участок не размежеван, им также стоит поторопиться с оформлением земли т. к. и их участки могут быть признаны брошенными. Потом придется долго судиться и не факт, что удастся выиграть суд.
29. Касательно помесячной оплаты взносов.
Из 217-ФЗ 4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Мы еще посмотрим, что у нас написано в Уставе, когда он здесь появится, но вопрос взносов ранее уже обсуждался на общем собрании. И было решение ОС с обращением к садоводам не затягивать с оплатой взносов. Т.К. основная трата средств происходит в летний период, и если необходимую сумму не собрать, то нечего будет тратить. Поэтому принималось решение: всем по возможности оплачивать сразу за весь год, или на крайней случай по квартально. Этот вопрос следует также подготовить к обсуждению редакции Устава и выносить на общее собрание.
30. Давайте собирать взносы, как и раньше наличными.
Согласно закону, все взносы в СНТ должны поступать на расчетный счет. За неисполнение могут наложить штраф. Помимо штрафа данное действие может рассматриваться как экономическое преступление, а этим уже ОБЭП занимается и шьет уголовную статью. Принуждение к уплате взносов налом – так же повод обратиться в ОБЭП.
31. Какой период оплаты членских взносов?
По закону период уплаты членских взносов считается календарный год с 1 Января. Но у нас в СНТ сложилось считать расчетным периодом не с января, а с 1 Мая по 30 Апреля. Так как дачный сезон открывается с Мая. И так же с мая начинает осуществляется сбор средств на вывоз ТБО. И готовится отчет ревизионной комиссии общему собранию с именно с таким временым интервалом. Возможно к теме установки периода оплаты стоит вернутся в будущем на общем собрании.
32. Как увеличить выделенную на участок мощность электропитания? Можно ли подключить 380в?
Для тех, кто не в курсе, СНТ запитано от высоковольтной линии железной дороги. К сожалению, увеличить электрическую мощность, выделенную на участок нельзя. Мощность выделялась в 2001 году согласно ТУ выданного РЖД. Электрификация участков делалась по проекту. Но самое главное нам выделили остатки в 53кВт от запаса мощности электрического кабеля проложенного до трансформатора Спутника. Без замены силового кабеля мощность нам не увеличить, нужно проложить (закопать) через лес около одного километра кабеля. После замены кабеля нужно будет менять трансформатор на более мощный. Текущим проектом электроснабжения предусмотрена мощность в 800 вт (ограничивающий автомат 5A) на один участок, за счет того, что у нас пока не освоены все участки, нам пока с трудом хватает такой мощности, но в определенные дни при наплыве населения напряжение проседает. Присутствует перекос фаз Трехфазное подключение не предусмотрено проектом и наш трансформатор не потянет таких потребителей. Схожая ситуация назрела и у Спутника, и у Маис. Маис даже пытались узнать возможность подключения к сети МОЭСК, что в принципе так же возможно, но за счет средств СНТ. Им была озвучена сумма в 6 миллионов рублей (2017г.) на строительство ЛЭП из Медведково, (Решетниково), понятно, что такую сумму они не потянули это выходило по 300 тысяч с участка и наверняка не окончательная сумма. Пока остаются на трансформаторе Спутника.
33. Как образуется тариф на электроэнергию?
Тарифы на электроэнергию устанавливаются Коммитетом Московской области по ценам и тарифам. Тариф изменяется два раза в год: 1 и 2 полугодие. Мы оплачиваем по тарифу для - Населения, проживающего в сельских населенных пунктах и приравненных к ним (тарифы указываются с учетом НДС). Для компенсации неизбежных потерь электроэнергии на общем собрании было принято решение о добавление 6% к стоимости (с округлением в до десятка копеек) тарифа на эти цели. Тариф до 01.07.2019 был 3,8 (3,77), а с 01.07.19 будет 4,10 (3,89). В платежках за электроэнергию нужно указывать назначение платежа «Членские взносы за электроэнергию» и указывать текущее показание, предыдущее, а также тариф.
34. Если накренился уличный столб электроснабжения, кто должен его выпрямлять?
Все столбы и провода на них — это общая собственность СНТ. Нужно обратить на это внимание председателя и правления. Часть средств, собираемых из членских взносов должна идти на такой ремонт. Ввиду того, что у нас в СНТ грунт мягкий, то он попросту не держит стол вертикально. И год за годом столбы начинают все сильнее крениться. Они забурены в землю на 2 метра, а на некоторых участках торфяная прослойка около метра, весной она сильно размягчается, превращаясь в жижу, а оставшийся метр песка столб уже не может крепко держать. И еще дополнительным фактором является "наплыв" и подвижка дорожного полотна в сторону стоящих столбов. Надеюсь нам удастся справится с этой ситуацией и поправить все кривые столбы, возможно не все сразу, нужно начинать с с тех, что уже в аварийном состоянии. Ранее в СНТ еще ни разу не проводилась правка столбов.
35. Как нужно сжигать мусор на даче, чтобы не получить штраф?
Порядок использования открытого огня и разведения костров на землях сельскохозяйственного назначения был утвержден
Приказом МЧС России от 26 января 2016 г. N 26. Данный приказ регулирует не только правила разведения открытого огня, но и правила сжигания в металлической (или выполненной из иных негорючих материалов) ёмкости, стенки которой не имеют сквозной прогар.
Разводить костры на земле теперь по закону вообще запрещено. С этим я согласен ведь у нас торф. Нужно принимать во внимание погодные условия, если неделю и тем более две жара, все вокруг высохло, или стоит ветренная погода, то следует воздержаться от огненных мероприятий. А вот весной, когда вода хлюпает под ногами, или после недели дождей заняться сжиганием мусора можно. Для того чтобы сжигать мусор нужно использовать специальные печки или бочки. Рядом обязательно должны быть емкости с водой и рабочий шланг с водой. Площадка под бочкой (печкой) должна быть предварительно отсыпана песком.
36. Какова технология строительства простой дороги из щебня? Хотелось бы знать, как строится такая дорога?
Технология строительства дорог из щебня мало отличается от любого другого дорожного строительства. Практически все то же самое, но заканчивается на этапе укладки щебня, а не дорожного полотна. 7 основных этапов:
1. Срезается бульдозером верхний плодородный слой почвы (обычно в пределах 30 см). Основание уплотняется грунтовым катком. В итоге получается место под дальнейшее строительство.
2. Дно выкладывается геотекстилем. В дальнейшем он кладется между всеми слоями строящейся дороги.
3. Создается песчаная подушка 20-40 см. Иногда обходятся и без нее, но она весьма полезна для улучшения дренажных свойств. Песок уплотняется катком.
4. Выкладывается слой (10-20 см) крупного щебня (зерна 40-70 мм). Он тоже уплотняется катком. Сверху желательно проложить геотекстиль или дорожную сетку. Можно использовать вторичный материал: обломки бетона или битый кирпич.
5. Выкладывается второй слой щебня более мелкой фракции (20-40 мм) той же толщины. Он тщательно уплотняется катком — не менее 6 раз по одному месту, при этом желательно использовать каток не менее 6 т с вибратором. Необходимо поливать дорогу после каждого прохода катка.
6. Проводится грейдирование, то есть выравнивание поверхности в соответствии с заданными параметрами. Обычно дороги такого типа делаются двускатными, с небольшим понижением к обочинам. Вдоль дороги должны быть положены дренажные канавы.
7. Поверх основания делается расклинцовка: кладется тонкая прослойка мелкого щебня (5-20 мм) и тоже тщательно укатывается.
Дорога готова.
На картинке ниже изображен пример дорожного пирога.
А такими могут быть варианты дорожного пирога. Песок всега под гравием.
Для любознательных рекомендую прочитать "УКАЗАНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ ГРАВИЙНЫХ ПОКРЫТИЙ" ВСН 7-89. В котором дается определение что такое ПГС, его виды и характеристики, а также указывается, что любая гравийно песчанная дорога требует ежегодного ремонта и подсыпки. Даются указания на этот счет.
Еще ссылки на тему: Отличие гравия от щебня. Как построить дорогу.
P.S. Чтобы не разводить полемику на общих собраниях, предлагаю интересующие вопросы обсуждать здесь заранее.
Хороший сайт юристов занимающихся СНТ, есть полезная информация.
